Международные инвесторы выставляют на продажу жильё в Испании

Смена цикла после последних экономических и международных событий. Это диагноз, который ставится на испанском рынке недвижимости, после многих лет крупных покупок известных международных инвесторов видит, как многие начинают операцию выхода.

Это крупные фонды и управляющие, промоутеры, подконтрольные иностранным инвесторам, столкнувшись с новым сценарием роста ставок и максимальной за последние годы инфляции, считают удобным раскручивать позиции.

 Американский менеджер был одним из игроков, которые сделали большую ставку на испанскую жилую недвижимость после того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости. Отсутствие стабильной правовой базы вынуждает их уходить с рынка, оставляя лишь наиболее стратегические активы.

Эксперты по недвижимости считают такой вид продаж нормальным и утверждают, что спрос на аренду жилья превышает предложение. В конкретном случае с Blackstone они отмечают, что это нормальная ротация портфелей после более чем 8-летнего срока службы в Испании.

Международная инвестиционная компания — не единственная, выставившая на рынок большой портфель жилья. Застройщик Neinor Homes нанял Savills для изучения возможности продажи до 1500 домов .

Nuveen изучает частичную продажу

Nuveen Real Estate — еще один менеджер, изучающий возможность продажи испанского жилого района. У компании, возглавляемой Мартой Кладерой в Испании, есть платформа Stay вместе с Kronos Homes. У Stay очередь из 5000 домов, 95% из которых будут принадлежать Nuveen.

Гипотетическая продажа 40% акций, поэтому Nuveen по-прежнему будет владеть большей частью портфеля строительства для сдачи в аренду.

Avalon и Grupo Lar сохраняют инвестиции

Avalon Properties, испанская дочерняя компания североамериканского менеджера Ares Asset Management, несколько месяцев назад протестировала продажу своей крупной платформы для сдачи в аренду. Avalon приобрел множество новостроек для сдачи в аренду и стал победителем торгов на два лота Plan Vive муниципалитета Мадрида.

Однако в последние недели он развеял слухи, купив пять жилых комплексов у Аменабара за 60 миллионов евро. В январе компания приобрела 225 домов у Aedas Homes. Avalon продолжает делать ставки на испанский рынок, ожидая, когда рассеется атмосфера неопределенности.

 Grupo Lar и Primonial сохраняют своё совместное предприятие, вложив 900 миллионов долларов в развитие платформы из 5000 домов. Только в 2022 году они планируют оформить инвестиции в 1500 квартир за счёт покупки земли или жилья под ключ.

Операции по сдаче в аренду

Эти операции находят положительный отклик на рынке. Прежде всего, от тех инвесторов, которые ищут более низкую прибыль, но в стабильных продуктах, которые они указывают в этом секторе.

Axa купила у Blackstone 750 домов за 285 миллионов евро; в Мендес-Альваро, Санчинарро, Аламеда-де-Осуна, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес, Боадилья и Махадаонда. Параллельно с этим он поддерживает продвижение 330 домов общественной защиты с ограниченной ценой в Тетуане.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

В последние недели Allianz закрыл крупные сделки. Наиболее актуальна покупка жилого комплекса на Пасео-де-ла-Кастельяна у Blackstone на 185 домов. Этот актив с большим сроком погашения и путешествиями имеет 245 домов, которые принесут страховщику доход в размере 1%.

Девелоперы ищут формулы, чтобы сохранить недвижимость для сдачи в аренду
Если кто и заинтересован в развитии жилых комплексов под ключ, так это промоутеры. Эти компании отказываются от части своей прибыльности, но устраняют любой рекламный риск. В здании для сдачи в аренду у них есть договор купли-продажи до начала строительства.
 При увеличении себестоимости строительства, близкой к 25%; промоутеры могут столкнуться с тем, что их маржа скомпрометирована. Также патримониалисты могут не получить ожидаемых урожаев.