Договор аренды квартиры – правила составления

Перед тем, как подписывать договор аренды, необходимо проверить владельца квартиры, а именно уполномочен ли он заключать с вами договор аренды. Чтобы это узнать, достаточно попросить его показать правоустанавливающий документ на квартиру (оригинал договора купли-продажи или права собственности).

Следующим этапом является общение с соседями хозяина квартиры. Стоит расспросить их об истории жилья и о человеческих качествах арендатора.

Если квартира вас устраивает и с документами все в порядке стоит перейти к подписанию договора. В текст договора можно вписать все необходимые вам условия. Так обязательно нужно прописать следующие условия:

1. Время и перечень услуг, за которые должен оплачивать квартирант.

2. Порядок проведения и распределение расходов за капитальныйтекущий ремонт. Имеет смысл прописать перечень работ по ремонту, которые может выполнять квартирант без одобрения арендатора и будет ли их стоимость входить в квартплату.

3. Круг тех лиц, которые могут проживать в жилье, в том числе животные и дети. В тексте договора можно вписать пункт о том, что квартирант самостоятельно решает, кто будет жить с ним в съемной квартире.

4. Порядок расторжения действующего договора.

5. Порядок продления термина действия договора. Так можно подписать договор на небольшой срок, чтобы нотариально его не регистрировать. А потом в случае, если от сторон не поступит предложение о расторжении сделки, она автоматически продлит свое действие.

6. Порядок изменение квартплаты. Желательно в договоре прописать, что в случае повышения оплаты за проживания, квартирант должен быть предупрежден про это за два месяца.

Обязательным приложением к документам должна быть опись того имущества, которое находится в квартире, ее состояние и стоимость. Желательно к описи прикрепить фото, где видно, как выглядит мебель и техника. На фото должна быть дата.