Будущее строительства в Казахстане: запреты, реформы и спрос на инфраструктуру

Строительный бум в Казахстане: достижения и тревожные сигналы

За последние годы Казахстан демонстрирует беспрецедентные темпы строительства нового жилья. В 2023 году было введено почти 18,5 млн кв. м жилой недвижимости — это втрое превышает советские рекорды. Однако за внешним ростом скрываются системные перекосы: острый дефицит социальных объектов, нехватка офисных и промышленных помещений и рост "серого" сектора на рынке недвижимости.

Мораторий как возможная мера: шаг назад или поиск баланса?

Одним из самых обсуждаемых решений в строительной отрасли стало предложение ввести мораторий на строительство многоквартирных домов в Алматы и Астане на срок не менее трёх лет. По мнению политолога Марата Шибутова, это поможет переориентировать строительный бизнес на более насущные нужды городов — школы, детские сады, медицинские учреждения и офисные помещения. Сегодня в Алматы сложно найти качественный офис даже под аренду, а новые школы строятся в недостаточном объёме.

Население мегаполисов стремительно растёт, а инфраструктура не поспевает. Это создаёт нагрузку на систему образования, здравоохранения и даже логистику. Застройщики, стремящиеся к быстрой прибыли, ориентируются в основном на жилую недвижимость: квартиры раскупаются ещё на стадии котлована, в то время как инфраструктурные проекты требуют больше времени, согласований и инвестиций.

Реформа долевого строительства: шанс на "обеление" отрасли

В июне 2025 года в Казахстане был принят новый закон, регулирующий долевое участие в строительстве. Его цель — вытеснение "серых" схем и повышение прозрачности операций между дольщиками и застройщиками. Закон ужесточает требования к рекламе и продаже жилья без разрешений, ограничивает возможности для ипотечного кредитования на незаконные объекты и переводит все расчёты в безналичную форму через цифровую платформу Qazreestr.

Согласно данным АО "КЖК", более 140 тыс. квартир предлагались к продаже в обход действующих механизмов. Теперь банки не смогут выдавать ипотеку на объекты без соответствующей документации, а реклама незаконных объектов будет наказываться штрафами до 2000 МРП.

Однако представители строительной отрасли предупреждают: реформа не должна обернуться чрезмерной бюрократией и рисками для легальных застройщиков, особенно в регионах.

Строительные материалы и поликарбонат: где и как покупать выгодно

В условиях новых требований особую роль начинают играть строительные материалы, особенно те, которые соответствуют экологическим, прочностным и сроковым требованиям. Один из таких — поликарбонат, активно применяемый при возведении теплиц, навесов, заборов и других объектов быстрой сборки.

Спрос на поликарбонат в Алматы продолжает расти. Это объясняется его высокой прочностью, светопроницаемостью и устойчивостью к внешним воздействиям. Этот материал в разы прочнее стекла, при этом гораздо легче и проще в монтаже. Для тех, кто ищет поликарбонат цена в алматы, доступен большой выбор предложений от поставщиков, работающих напрямую со склада, без посредников. Такой подход помогает сократить издержки и получить материал своевременно, что особенно важно при нестабильных сроках поставки других стройматериалов.

Развитие регионального строительства: вызовы и возможности

Новый закон также распространяется на малоэтажное строительство, если проект включает не менее 50 домов. Это условие вызвало обеспокоенность застройщиков в регионах, где земельные участки и платёжеспособный спрос ограничены. В таких условиях реализация даже среднего проекта становится проблематичной.

Кроме того, реформой предусмотрено сокращение сроков продления строительных разрешений, что может повлиять на рентабельность и реалистичность многих региональных проектов. Важно, чтобы внедрение новых норм сопровождалось адаптацией к реальным условиям — иначе добросовестные компании рискуют попасть под санкции наряду с нарушителями.

Выводы и перспективы: стройка в Казахстане — что дальше?

Сегодня строительная отрасль Казахстана находится на перекрестке. С одной стороны, высокие темпы ввода жилья и цифровизация — это явный прогресс. С другой — сохраняется острая нехватка инфраструктурных объектов и прозрачных правил игры. Государство делает ставку на контроль и цифровые инструменты, но бизнес ждёт стабильных и прозрачных процедур, а также учёта региональных различий.

Пока ясно одно: рынок строительных услуг и материалов в Казахстане будет только расти, особенно в сегментах, связанных с инфраструктурой, быстровозводимыми объектами и экологически безопасными материалами. Компании, способные предложить не только жильё, но и комплексный подход к строительству города будущего, будут востребованы в первую очередь.